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Reforma do apartamento é um processo que, diferente da reforma de lar, necessita do uma série por documentações de modo a a aprovaçãeste do síndico.
O desafio do arquiteto é levantar Lindas as mudanças necessárias na reforma do apartamento e atravessar isso de forma clara em 1 laudo técnico.
Após a aprovaçãeste, começa este processo de proteger este imóvel, quebrar as paredes, lidar com a ansiedade do cliente… ufa! Porém pelo final, ver a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, nãeste é exatamente?
De modo a te ajudar a executar uma reforma de apartamento perfeita, pelo post de hoje vamos mostrar saiba como criar laudo técnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O de que é laudo técnico para reforma por apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão do Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira por Normas Técnicas (ABNT), determina de que uma reforma do apartamento só pode ser realizada com a apresentação do um laudo tfoicnico e plano do reforma de modo a o síndico.
Essa obrigatoriedade só não existe em certos casos amplamente específicos, quando será feita unicamente a pintura ou a troca do gesso.
Constate as situações em que este morador precisa apresentar este laudo té especialmentecnico de modo a reforma por apartamento:
Instalação de equipamentos industriais e de sistemas por gás
Alterações por mecanismos hidráulicos/sanitários
Casa do ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT possui tais como objetivo evitar ESTES danos causados por reformas do apartamento mal executadas e trazer mais segurança para ESTES moradores em as etapas de reforma de apartamento.
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Como produzir um laudo técnico de modo a reforma de apartamento?
Este laudo tfoicnico para reforma do apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, que também igualmente similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar o plano por reforma e o RRT (ou ART).
Contudo, afinal, o de que este arquiteto precisa incluir no laudo té especialmentecnico para reforma por apartamento?
O laudo tfoicnico é 1 documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se que ele será lido por pessoas leigas, qual provavelmente não vão entender vários Teor usados por profissionais da construção civil.
Portanto, este laudo técnico para reforma do apartamento precisa deter uma linguagem clara e atingível.
Cada profissional pode criar o laudo tfoicnico por reforma por apartamento de convénio utilizando as informações que julgar necessárias para aprovação. Porém Andam quaisquer dados essenciais, confira:
Capa
Sumário
Introduçãeste com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma por apartamento
Projetos e documentos analisados de modo a a proposta por reforma por apartamento
Lista por elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico utilizando ESTES ambientes qual Seroada reformados
Detalhamento A respeito de perigo ou nãeste do dano estrutural
Referências utilizadas
Conclusão
Anexos (RRT assinado, tabela de informações Derivado do os prestadores de serviço, entre outros).
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Reforma por apartamento: Por onde começar?
Por sua vez qual você já sabe tais como emitir um laudo té especialmentecnico por reforma do apartamento, veja este passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja o apartamento
Comece a demoliçãeste
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstruçãeste
Realize a Residência Elfoitrica
Introduza a Casa Hidráulica
Instale o Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma por apartamento: por onde começar?
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1- Proteja este apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma de apartamento pequeno, mé especialmentedio ou Colossal, este primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma do apartamento traz muita sujeira de modo a este espaçeste, portanto é essencial usar jornais, papelãeste, plásticos e outros ESPÉCIES de materiais para proteçãeste.
Dessa FORMATO, a limpeza antes da entrega da reforma do apartamento será Ainda mais simples.
2- Comece a demolição
Se o objetivo do projeto é mudar o layout do apartamento, começa presentemente a etapa de demolição das paredes.
Na reforma por apartamento pequeno, Clique aqui é comum que o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente para ganhar Ainda mais espaçeste.
Similarmente identicamente conjuntamente é frequente que essa etapa da reforma de apartamento traga surpresas nada agradáveis tais como uma viga cá, 1 erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo de material em um único ponto do apartamento, já que o peso Pode vir a comprometer a estrutura do pré especialmentedio.
Este recomendado é espalhar ESTES sacos do lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça este descarte do entulho
O descarte correto do entulho é um ponto essencial na reforma de apartamento.
É necessário executar o aluguel de caçambas que levam este material descartado aos aterros credenciados pela prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é um ato passível do multa, para além do prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Doravante de que este apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa de construção por novas paredes.
Este arquiteto vai indicar o melhor material de modo a fazer a nova vedação, que pode ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa Parcela da reforma por apartamento dá uma nova configuração ao layout e permite o início da execução Destes projetos complementares.
5- Realize a Residência Elétrica
Colossal parte DE reformas por apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova casa elétrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação por um eletricista, de que vai puxar novos pontos de tomada e iluminação.
Este profissional vai analisar o projeto elfoitrico e instalar as novas passagens por tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma de apartamento: residência elétrica
seis- Ar condicionado e automaçãeste
O eletricista similarmente identicamente conjuntamente atua junto aos profissionais que vão instalar este ar condicionado ou mecanismos por automação residencial na reforma do apartamento.
Nessa etapa, é produzida a instalação dos dutos para o ar condicionado e as passagens de modo a ESTES sistemas de automação, tais como caixa por som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma de apartamento: casa do ar condicionado
7- Introduza a Residência Hidráulica
Reforma por apartamento, quando feita em banheiros, lavabos ou cozinha, exige a presença do encanador.
O profissional vai criar a mudança por pontos por água de modo a a residência por bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos por água quente, duchas higiênicas, cubas por banheiro, entre outras peças.
Por conta DE especificidades do sistema hidráulico, mexer na confeciona ou pelo banheiro é este Genero por reforma por apartamento qual batalha Ainda mais caro e possui Muito mais etapas.
Assim como o eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes de modo a criar o serviçeste.
Este ideal é de que tudo qual exige a abertura DE vedações mesmo que feito até essa etapa, já que após o reboco Teimavive Ainda mais trabalhoso corrigir erros.
oito- Instale o forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar o forro definido pelo projeto.
Para além do ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elétricos, esse elemento influencia pelo conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Há diversos tipos de forro saiba como o de gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e DE necessidades do cliente na reforma do apartamento.
Reforma por apartamento: residência do forro
Por exemplo, se a ideia é dar ênfase à iluminaçãeste, o forro do gesso é o Correto. Já se o ambiente deterá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
Pelo caso do reforma por apartamento pequeno, forros do cor clara ajudam a aumentar a percepção do espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Previamente do dar início aos acabamentos da reforma do apartamento, é necessário instalar as pias e bancadas.
Como esse processo pode gerar amplamente pó e sujeira, o ideal é qual ele seja feito antes da inclusãeste Destes revestimentos e até exatamente Destes armários.
Mas em certos quadros específicos de reforma do apartamento, a residência dos armários Pode vir a ser feita antes da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem de modo a evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma por apartamento: instalação do bancada do granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma por apartamento, começa a chamada “obra limpa”, qual nada Muito mais é do qual este processo por acabamento.
A pintura Têm a possibilidade de começar previamente da residência dos revestimentos, como uma MANEIRA do pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado lançar uma segunda mão do tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar o piso já assentado.